Ev Alacaklara Uyarı!

"Merkez Bankası faiz indirdi, gözler konut kredilerine çevrildi. Uzmanlar, faizlerin 2026'da yüzde 2’nin altına düşebileceğini öngörüyor."

MERKEZ BANKASI FAİZİ İNDİRDİ

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Para Politikası Kurulu, bir hafta vadeli repo ihale faiz oranını 250 baz puan indirerek yüzde 40,5'e çekti. Bu kararın ardından gözler konut kredisi faizlerine çevrildi. Vatandaşlar, faiz indiriminin ne zaman kredi maliyetlerine yansıyacağını merak ediyor.

KONUT SATIŞLARINDA HAREKETLİLİK

Gayrimenkul sektöründe hareketlilik sürerken, satışlarda 2 milyon rekoru geride bırakıldı. Satışların yüzde 45'inin konut ağırlıklı olduğunu belirten Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Tüketicilerin konut edinmeye ilgisi artıyor. Özellikle büyükşehirlerde ev sahibi olma talebi devam ediyor” dedi.

KREDİ FAİZLERİNDE SON DURUM

Özelmacıklı, şu anda kamu bankalarında konut kredisi faizlerinin yüzde 2,69 seviyelerinde olduğunu hatırlattı:

“1 milyon TL için bu oranla kredi çeken bir kişi 22 bin 600 TL taksit ödüyor. Geçen ay oranlar yüzde 3 seviyelerindeydi. Bu nedenle aylık taksitlerde gözle görülür bir düşüş yaşandı.”

KREDİ KISITLAMALARI DEVAM EDİYOR

BDDK verilerine göre konut kredisi hacmi 612 milyar TL’yi geçti. Ancak kredi kullanımında bazı sınırlamalar var. Özelmacıklı, “İkinci ev için krediye erişim mümkün değil. İlk evde ise değerin en fazla yüzde 50-60’ı kadar kredi kullanılabiliyor. Ayrıca taşınmazın değeri ve enerji sınıfı gibi kriterler de önemli” diye konuştu.

FAİZLER NE ZAMAN DÜŞECEK?

Özelmacıklı, önümüzdeki yıl bu dönemlerde faizlerin yüzde 2’nin altına gerileyebileceğini öngörüyor. Ancak bu durumun fiyatları da artırabileceğine dikkat çekiyor:

“Vatandaşlar yüksek faiz-düşük fiyat ile düşük faiz-yüksek fiyat arasında karar vermekte zorlanıyor. Taksitlerini yeniden yapılandırmayı düşünenlerin sayısı artıyor.”

KONUT FİYATLARINDA YÖN YUKARI

Sınırlı arzın fiyatları yukarı çekmeye devam edeceğini söyleyen Özelmacıklı, “Konutta aşağı yönlü bir fiyat hareketi beklemiyoruz. Üretim maliyetleri de düşmediği için fiyatlar yüksek seyrini koruyacak” ifadelerini kullandı.

GAYRİMENKUL YATIRIMI İLGİ GÖRÜYOR

Özelmacıklı, gayrimenkulün hâlâ yatırımcıların gözdesi olduğunu belirterek, “Borsa ile kıyaslandığında daha güvenli bir yatırım aracı olarak görülüyor. Büyükşehirlerde ortalama 14-15 yılda kira geliri ile kendini amorti ediyor” dedi.