Güney Kore’den Yabancılara Konut Alım Kısıtlaması!

Seul ve çevresinde yabancıların mülk satın alması için yeni önlemler yürürlüğe girecek, taşınma ve ikamet şartları getirildi.

KONUT FİYATLARINI KONTROL HAMLESİ

Güney Kore hükümeti, yükselen konut fiyatlarını kontrol altına almak amacıyla Seul ve çevresinde yabancıların mülk satın almasına kısıtlamalar getirdi. Yeni düzenleme 26 Ağustos’tan itibaren yürürlüğe girecek ve belirli bölgelerdeki alımlar önceden onay alınarak yapılabilecek.

4 AY İÇİNDE TAŞINMA, EN AZ 2 YIL İKAMET ŞARTI

Arazi, Altyapı ve Ulaştırma Bakanlığı’ndan yapılan açıklamaya göre onay alan yabancıların, izin aldıktan sonraki 4 ay içinde eve taşınması ve satın alma işleminden sonra en az 2 yıl boyunca ikamet etmesi zorunlu olacak. Politikanın bir yıl süreyle yürürlükte kalacağı belirtildi. Bakanlık, önlemlerin konut piyasasında spekülasyonu önlemeyi amaçladığını vurguladı.

YABANCILARIN ÇOĞUNLUĞU ÇİNLİLERDEN

Bakanlık verilerine göre, yabancıların konut alım işlemleri 2022’den bu yana yıllık ortalama yüzde 26 artarak 2024’te 7.296’ya ulaştı. Alımların yüzde 73’ünü Çin vatandaşları, yüzde 14’ünü ABD vatandaşları oluşturuyor.

KONUT FİYATLARI SİYASİ BİR YÜK

Yükselen emlak fiyatları, Haziran ayında yaşam maliyetlerini düşürme sözü vererek göreve başlayan Devlet Başkanı Lee Jae Myung için siyasi bir yük haline geldi. Kore Merkez Bankası’nın geçen yıldan bu yana uyguladığı faiz indirimleri, talebi artırarak spekülatif alımları tetikledi.

İPOTEK KREDİLERİ SIKI, FİYATLAR YÜKSEK

Lee yönetimi Haziran ayında ipotek kredilerini sıkılaştırsa da daire fiyatları yüksek kalmaya devam ediyor ve 29 haftadır art arda yükseliyor. Artan gayrimenkul talebi ve hane halkı borçları, Kore ekonomisinde risk oluşturuyor.

HANEHALKI BORCU REKOR SEVİYEDE

Bloomberg verilerine göre ülke genelinde toplam hanehalkı borcu, nisan-haziran döneminde 24,6 trilyon won (17,7 milyar dolar) artarak 2021’in üçüncü çeyreğinden bu yana en büyük artışı kaydetti.

AVRUPA ÖRNEĞİ

Daha önce Avrupa’da da İspanya, konut piyasasında benzer önlemler almış ve yabancıların konut alımlarına yönelik kısıtlamalar getirmişti.