Kira Artışında Gözler 3 Haziran’a Çevrildi

Haziran ayına girilirken, kiracılar ve ev sahipleri için kritik bir süreç daha başladı. Kira sözleşmelerinde yenileme dönemi yaklaşırken, gözler Türkiye İstatistik Kurumu'nun açıklayacağı Mayıs ayı enflasyon verilerine çevrildi. Bu veriler doğrultusunda, Haziran 2025’te uygulanabilecek en yüksek kira artış oranı belirlenecek.

Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre, konut ve iş yeri kira artışlarında baz alınan oran, Tüketici Fiyat Endeksi’nin (TÜFE) son 12 aylık ortalamasına göre hesaplanıyor. Bu oran, hem kiracıları hem de ev sahiplerini bağlayan yasal bir üst sınır niteliği taşıyor. Taraflar, bu oranın altında bir artış üzerinde uzlaşabilse de, üstüne çıkılması mümkün değil.

Geçtiğimiz ay, Nisan 2025’e ilişkin açıklanan TÜFE verileri doğrultusunda, kira artış oranı %48,73 olarak belirlenmişti. Uzmanlar, Mayıs ayı enflasyonunun da bu düzeylerde gelmesini bekliyor. Ekonomik beklentiler, Haziran ayı zam oranının %45 ila %50 arasında olacağı yönünde şekilleniyor.

Örnekle açıklamak gerekirse; mevcut kira bedeli 10.000 TL olan bir kiracının sözleşmesi bu ay yenilenecekse ve açıklanacak yeni oran %48,00 civarında olursa, bu durumda yeni kira bedeli yaklaşık 14.800 TL olacak. Söz konusu artış, yalnızca sözleşmesi bu ay yenilenecek kiracılar için geçerli olacak. Kiracının sözleşme tarihi yılın başka bir ayındaysa, o aya ait güncel TÜFE ortalaması dikkate alınacak.

Öte yandan, geçtiğimiz yıl yürürlükte olan ve konut kiraları için %25 artış sınırı getiren geçici düzenlemenin süresi dolduğundan, artık tüm konut ve iş yerleri için zamlar doğrudan TÜFE ortalamasına göre hesaplanıyor. Bu da kira yüküyle karşı karşıya olan kiracılar için yeni zorlukları beraberinde getiriyor.

TÜİK’in 3 Haziran 2025 Salı günü sabah saatlerinde açıklaması beklenen verilerle birlikte, Haziran ayı için geçerli olacak yasal zam oranı da resmen belli olacak. Kira sözleşmesini bu tarihten itibaren yenileyecek olan vatandaşlar, açıklanacak oran üzerinden zam yapılabileceğini unutmamalı.